Ecrimisil Davaları Ecrimisil, haksız kullanım ya da işgal anlamına gelen bir kelimedir. Ecrimisil davaları da haksız yere kullanılan bir mülkü işgal edilen kişiden kurtarmak için açılan bir dava türüdür.
Ecrimisil davaları, işgal veya haksız kullanım nedeni ile mülkün işgal edenden alınması için açılan bir davadır. Bu durumu bir örnek ile açıklamak isteriz. Sizin bir arsa sahibi olduğunuzu varsayalım. Arsanızın hemen yanında bir arsa olduğunu da varsayalım. Bir süre kendi arsanız ile ilgilenmemiş olursanız komşunuz sizin arsanızın bir bölümünü bir şekilde kullanabilir. Bu durumdan haberdar olmamanız durumunda komşunuzun arsanızı kullandığı süreç için bir bedel almak istiyorsanız ecrimisil davası açabilirsiniz. Ecrimisil davası açabilmek için taşınmazınızın üzerinde izinsiz bir kullanım haksız bir işgal söz konusu olmalıdır. Davada haksız yere işgale uğrayan alan için ecrimisil davası açılabilir. Bu davayı açacak kişinin taşınmazının kendi adına olması zorunludur. Bunu belgeli bir şekilde ispatlaması istenmektedir. Tapu kaydı ispata yarar belge olarak kullanılmaktadır. Konu hakkında yardım almak için Zeytinburnu avukat bürosu olarak hizmet veren Birsen Hukuk ile iletişime geçebilirsiniz. Eğer ortada haksız bir kullanım var ise mahkeme davacıya haksız kullanım bedeli verilmesine hükmedecektir.
Ecrimisil Davası İhtar Şartları Nelerdir?
Zeytinburnu ecrimisil dava avukatı olarak ecrimisil davası ihtar şartları hakkında bilgi vermek isteriz. Öncelikle ecrimisil davalarında işgalci olan tarafa uyarı olarak ihtar çekme zorunluluğu yoktur. Mülk sahibinin ihtar çekmiş olsun ya da olmasın bu davayı açma hakkı vardır. Haksız bir şekilde malınızı işgal eden kişiler için sizler de ecrimisil davası açabilirsiniz. Bunun yanı sıra hiçbir şekilde dava için ihtar yapılmamışsa bu davayı kaybedeceğiniz anlamına gelmiyor. Bu dava türünde haksız işgal söz konusu ise ihtar gerekmeden dava açma hakkınızın bulunduğunu belirtmek isteriz. Birsen Hukuk bürosu olarak alanında uzman deneyimli avukat kadromuz ile ecrimisil davaları alanında avukatlık hizmeti vermekteyiz.
Ecrimisil Davası Ne Kadar Sürer?
Hiçbir davanın ne kadar süreceği tam olarak bilinemez. Ecrimisil davalarının sonuçlanma süreci, bilirkişi raporları, yargılama sürecinin alacağı makul zaman ve tüm delillerin toplanması için gerekli olan sürecin ne kadar olacağı ile bağlantılı olarak belirlenmektedir. Bu sebeple davanın ne kadar süreceği ile ilgili net bir şey söylemek pek de mümkün değildir. Mahkeme nezdinde davaların süreleri net olmadığı için ecrimisil davanın da ne kadar süreceği bilinmiyor. Ancak karşı tarafın davanın kabulüne yönelik beyanları ile ya da karşılıklı uzlaşma ile mahkeme kısa sürede sonuçlanabilir. Buna ek olarak ecrimisil davalarının olağan sürecinde ortalama olarak 1,5 yıl ya da 2 yıl sürebileceğini belirtmek isteriz.
Ecrimisil Ödeyen Kişi Hak Sahibi Olur Mu?
Mülk sahibine ecrimisil ödeyen kişi hak sahibi olur mu? Ecrimisil davasında ecrimisil bedeli ödense dahi haksız işgalci konumunda olan davalı bu taşınmazı kullanma hakkına sahip olmamaktadır.. Bunun nedeni ise ecrimisil’in bir sözleşmeya dayalı olmamasıdır. Aksine Ecrimisil, haksız işgalin karşılığında ödenen bir tazminattır. Ecrimisil bedeli ödeyen kişiler haksız işgalin bedelini ödemiş olmaktadırlar. Davalı kişinin haksız kullanımı sonucunda ödediği ecrimisil bedeli mülk için sözleşme ve satın alma bedeli olarak ödeniyor gibi algılanmaktadır. Haksız işgal, izinsiz, bedelsiz kullanımlarda ödemekle yükümlü olunan ecsimisil bedelleri davalıyı hiçbir şekilde hak sahibi yapmamaktadır.
Ecrimisil Davasına Nasıl İtiraz Edilir?
Ecrimisil davasında davacı olan kişi haksız yere işgal nedeniyle bedel almak amacı ile haksız işgalci kişiye dava açma hakkına sahiptir. Davalı Ecrimisil davasına itiraz etmek istiyorsa taşınmazı kullanmakta haklı olduğunu, taşınmazda haksız işgalci olmadığını sözleşmeler ile kanıtlamakla yükümlüdür. Ancak davalı kullandığı alanın ya da taşınmazın kullanımında haklı olduğuna ilişkin belge sunamaz ise haksız işgal yapmış olduğu kabul edilir. Bu durumda da sadece ecrimisil bedelinin parasal miktarına itiraz hakkı kalmaktadır.
Ecrimisil davası açarken bu alanda uzman avukatlardan destek almanız hak kaybı yaşamamanız ve davanın lehinize sonuçlanması için son derece önemlidir. Ecrimsil davası açmak için bizimle iletişime geçip alanında uzman avukatlarımızdan profesyonel avukatlık hizmeti alabilirsiniz.
