İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Davası Dilekçe Örneği

İtirazın kaldırılması ve tahliye davası mal sahibi tarafından talep edilen tahliyenin, kira bedelinin ödenmemesi ve tahliye taahhüdüne dayalı olması halinde söz konusu olur. İstanbul Avukat olarak öncelikle kira bedelinin ödenmemesi ve tahliye taahhüdüne dayalı tahliye talepleri ile ilgili kısa bilgilendirme yapacağız. Makalenin en altında ise dilekçe örneği paylaşılmıştır.

Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye Davası

Kirasını alamayan mal sahipleri kira bedeline ilişkin icra takibi başlatmalıdır. İcra takibi açıldıktan sonra kiracıya ödeme emri tebliğ edilir. Kiracı tarafından 7 günlük süre içerisinde icra takibine itiraz edilirse, mal sahibi bu kez icra takibine itirazın kaldırılması ve kiracının taşınmazdan tahliyesine karar verilmesi için icra hukuk mahkemesinde itirazın kaldırılması ve tahliye davası açmalıdır. Mal sahibi kiracının itirazından sonra itirazın kaldırılması ve tahliye davası açmadan önce kiracının 30 günlük kira bedelini ödeme süresini de beklemek zorundadır. Kira bedeline ilişkin icra takibinin doğru açılması ve tahliye davası açmak için kanun ile belirlenen sürelere uyulması ve tahliyenin hızlı ve daha az maliyetle gerçekleşmesi için mal sahiplerinin Tahliye Davasında uzman İstanbul Avukat büroları ile çalışmaları menfaatlerine olacaktır.

Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye

Tahliye taahhütnamesinde, kiracı kiraladığı taşınmazı belli bir tarihte tahliye etmeyi taahhüt etmektedir. Tahliye Taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için dikkat edilmesi gereken bazı hususlar bulunmaktadır. İlk olarak tahliye taahhütnamesinin düzenlendiği tarihin kira sözleşmesinin imzalandığı tarih ile aynı olmaması gerekir. Yani taşınmaz teslim edildikten sonraki bir tarihte tahliye taahhütnamesi alınmalıdır. Ayrıca tahliye taahhütnamesinin kiracının taşınmazı tahliye edeceğini taahhüt ettiği tarihten itibaren 1 ay içerisinde açılmış olması gerekir. 1 aylık süre hak düşürücü süredir. Kiracının tahliye etmeyi taahhüt ettiği tarihten 1 ay geçtikten sonra açılan tahliye davaları reddedilmektedir. Tahliye taahhütnamesine dayalı açılan icra takibine de kiracı 7 gün içerisinde itiraz edebilmektedir. Kiracının itiraz etmesi halinde şayet taahhütnamede yer alan imzaya itiraz edilmemişse mal sahibi icra hukuk mahkemesinde itirazın kaldırılması ve tahliye davası açabilir. Ancak imzaya itiraz edilmiş ise bu durumda Sulh Hukuk Mahkemelerinde itirazın iptali ve tahliye talepli dava açılması gerekir.

BAKIRKÖY NÖBETÇİ İCRA HUKUK MAHKEMESİNE

DOSYA NO :

DAVACI :

VEKİLİ : Av.Birsen ÖZNUR İŞÇİ

DAVALI :

VEKİLİ :

KONUSU : Bakırköy …… İcra Müdürlüğü’nün ……… E. sayılı dosyaya yapılan itirazın kaldırılmasına, takibin devamına, süresinde kira borcunu

ödemeyen borçlunun tahliyesine ve ödenmeyen kira alacağının borçludan

tahsiline ve kötü niyetli olarak takibe itiraz etmiş olduğundan %20 icra

inkar tazminatına mahkum edilmesine karar verilmesi talebinden ibarettir.

-AÇIKLAMALAR

1-Müvekkil maliki olduğu ”……” adresinde yer alan taşınmazı, 10/01/2024 başlangıç tarihli Kira Sözleşmesiyle …. – TL (…..Türk Lirası ) bedelle, davalıya kiraya vermiştir. Sözleşme tarihinde itibaren söz konusu taşınmazı davalı kiracı olarak kullanmaktadır. (Kira sözleşmesi ektedir.)

2-Borçlu kiracı aleyhine yukarıda esas numarası belirtilen dosya ile biriken kira alacaklarımız için icra takibi başlatılmıştır. Fakat borçlu ödeme yapmadığı için yapmış olduğumuz icra takibine kötü niyetli olarak itiraz etmiştir. Borçlu herhangi bir ödeme yapmamış olup dava konusu taşınmazı da tahliye etmemiştir. (Borçlunun yaptığı ödemelere ilişkin banka dekontları ektedir.)

3- Borçlu şahıs kira sözleşmesinin varlığına, kira sözleşmesindeki imzaya ve aylık kira bedeline itiraz etmemiştir. Davalı kiracı kira bedellerini ödediği itirazında bulunmuş olup İİK. 269/c maddesi uyarınca, kira akdini reddetmeyerek “takip konusunu borcu ödediğini” iddia eden kiracı iddiasını ispat ile yükümlü kılınmıştır.

4-TBK 315. Maddeye göre kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.

5- Ödenmeyen 10.04.2023, 10.09.2023 ve 10.10.2023 tarihli kira bedelleri için davalı aleyhine, Bakırköy …….. İcra Dairesi’nin 2023/…… Esas sayılı dosyasından icra takibi başlatılmıştır. Davalıya ödeme emri 13/11/2023 tarihinde tebliğ edilmiştir. Ödeme emrinde, ödeme emrinin tebliğinden itibaren davalının 7 günlük itiraz, 30 günlük ödeme süresi mevcut olduğu, borç ödenmez veya borca itiraz edilmezse, alacaklının icra mahkemesinden borçlunun tahliyesini isteyebileceği ve kesinleşen kira alacağından dolayı da haciz talep edebileceği açıkça ihtar edilmiştir.

HUKUKİ NEDENLER : TBK,İİK ve ilgili yasal tüm mevzuat…

DELİLLER :

1-10/01/2024 kira başlangıç tarihli Başlangıç Tarihli Kira Sözleşmesi,

2- Tapu kaydı,

3- Bakırköy ….. İcra Dairesi’nin 2023/……Esas sayılı icra dosyası,

4-……….. bankası TR………………………………… İban Nolu Hesap hareketleri, 5-Bilirkişi,

6-Tanık,

7-Yemin,

8-İsticvap

9- Davalı tarafın delillerine ve cevaplarına karşı her türlü delil ve cevap hakkımız saklı kalmak kaydıyla v.s.her türlü delil.

SONUÇ VE TALEP : Yukarıda arz ve izah edilen ve resen dikkate alınacak sebeplerle;

Davamızın KABULÜ ile,