Kira Tespit Davası Cevap Dilekçesi Örneği İstanbul Avukat olarak bu makalemizde kira tespit davası ile ilgili kısa bilgilendirme yapılarak dilekçe örneği paylaşılmıştır. Öncelikle kira tespit davası mal sahibinin ülkede değişen ekonomik koşullar ve kiracının uzun yıllar kiracı olması nedeni ile emsal taşınmazlara göre ödediği kira bedelinin çok düşük kalması durumunda mal sahibi tarafından açılabilen bir dava türüdür.
Öncelikle kira tespit davasından, davalı tarafın cevap dilekçesi üzerinde duracak olursak; Kira tespit davası cevap dilekçesinin doğru şekilde hazırlanmaması taraflar için telafisi imkansız zararların ortaya çıkmasına sebep olabilecektir. Kira tespit davası cevap dilekçesi yazılması uzmanlık ve hukuk bilgisi gerektirmektedir. Dilekçe hazırlanırken yalın bir dil kullanılmalı dilekçe konusu ve dilekçede adı geçirilen kişilerin kimlik bilgileri gibi olguların da yerine getirilerek yazılması gerekmektedir bu sebeple uzman İstanbul Avukat bürolarından hukuki destek alınmalı ve profesyonel bir dilekçe hazırlanmalıdır.
Kira Tespit Davası
Kira tespit davaları, kira sözleşmeleriyle ilgili anlaşmazlıkların çözümü için yasal bir süreçtir. Bu tür davalar genellikle kiracı ile ev sahibi arasında ortaya çıkan ihtilafları çözmek için başvurulur. Kira tespit davaları, genellikle kiracı ve ev sahibi arasında kira bedeli, kira artışı, depozito iadesi gibi konularda anlaşmazlıkların çözümü için başvurulan yasal bir süreçtir. Bu tür davalar, genellikle mahkemelerde çözülür ve tarafların haklarını korumak amacıyla bir avukatın danışmanlığına başvurmak önemlidir. Bir kira tespit davasının başlaması genellikle kiracının ya da ev sahibinin mahkemeye başvurmasıyla olur. Taraflar arasındaki anlaşmazlığı çözemeyen durumlarda mahkeme, adil bir çözüm bulmak amacıyla devreye girer. Ancak, bu süreç oldukça karmaşık olabilir ve her bir tarafın haklarını korumak için yasal bilgi ve deneyime sahip bir avukatın rehberliği önemlidir. Kira tespit davaları genellikle belgelerin incelenmesi, tanıkların ifadelerinin alınması ve kanıtların değerlendirilmesi gibi adımları içerir.
Kira Tespit Davası Nasıl Açılır
İstanbul Avukat büroları, müvekkillerini bu süreçte temsil eder, yasal haklarını savunur ve adil bir sonuca ulaşmalarını sağlamak için ellerinden geleni yaparlar. Sonuç olarak; TBK yürürlüğe girmeden önce, kira bedelinin belirlenmesi konusunda temel bir yasal düzenleme mevcut olmadığından; kira bedelinin hangi esaslar doğrultusunda belirleneceği içtihatlar ile tespit edilmişti. 18.11.1964 tarihli Yargıtay İBK’de, kira parasının sınırlandırılmasına ilişkin boşluğun bilirkişice tespit edilecek olağan rayiç ve bu tespit edilemezse ekonomik esaslar ve hak nesafet uyarınca belirleneceği saptanmıştır. TBK’nin 344. maddesi ile kira bedelinin belirlenmesi sorunu yasal dayanağa kavuşmuştur. Buna göre, konut ve çatılı işyeri kiralarında taraflar üretici fiyat endeksi oranından yüksek olmamak koşulu ile kira sözleşmesinde artış oranı belirleyebilirler.
Sözleşmenin tarafları artış oranı belirlememişler ise, hakim hakkaniyet esasına göre, fakat üretici fiyat endeksi oranından yüksek olmamak koşulu ile kira bedelini belirler. Tarafların kira bedeli konusunda anlaşma yapıp yapmadığına bakılmaksızın, kira parasının belirleneceği zaman dilimi olarak ise yasada beş yıllık süre öngörülmüştür.
Kira Bedelinin Tespiti Davası Ne Zaman Açılabilir
Buna göre, taraflar kira bedeli artış oranı belirlememiş bile olsalar beş yılın sonunda, taraflar kira bedelinin tespitini talep edebileceklerdir. Bu halde, kira bedeli hakim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenecektir. Kira bedelinin belirlenmesi için, kira tespit davasını kiralayan, malik veya kiracı açabilir. TBK m. 345’e göre, kira tespit davası kira sözleşmesi devam ettiği sürece her zaman açılabilir. Buna karşılık, kira bedelinin tespiti için açılacak davada, kararın etkisi bakımından davanın açılacağı zaman önem taşımaktadır. Kira tespit davası, yeni kira dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açılırsa ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunularak izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açılırsa; mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren uygulanacaktır. Bu sürelere uygun şekilde açılmadığı takdirde, kira bedelinin belirlenmesine ilişkin karar bir sonraki kira döneminde uygulanabilecektir. Kira bedelinin tespiti davasının doğru ve usulüne uygun açılması için İstanbul Avukat bürolarından hukuki destek alınması dava açacak kişilerin yararına olacaktır.
BAKIRKÖY (…)SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVALI : A…… L……..(TCKN:…..)
VEKİLİ : Av. Birsen ÖZNUR İŞÇİ
-Adres antettedir-
DAVACI : M…… N…….(TCKN:….)
VEKİLİ : S……. U…….
KONUSU : Cevap dilekçemizin sunulmasından ibarettir.
AÇIKLAMALAR :
1) Davalı müvekkil A….. L…., mülkiyeti davacı M….. N….. ‘ye ait olan ………………………….. adresinde bulunan konutta, …./…./…. başlangıç tarihli kira kontratı (EK-1) uyarınca kiracı olarak oturmaktadır.
2) Taraflar arasında yapılan kontrata göre müvekkil, kontrat tarihinin başından beri kiralanan konutun kira bedeli olarak aylık ……TL ödemektedir. Ancak davacı bu değerin günümüz piyasasında emsal ve rayiç değerlerinin altında kaldığı iddiasıyla, müvekkile …./…./…. Tarihli ihtarname (EK-2) ile kira bedelinin artırılacağını bildirilmiştir. Tarafımıza …./…./…. Tarihinde tebliğ edilen bu ihtarnamede belirtilen zammın kabul edilebilir olmadığı davacı tarafa sözlü olarak bildirilmiş; uygun bir artırım talep edilmiştir.
3) Her ne kadar davalı tarafından böyle bir talepte bulunulmuşsa da davacı, bu talebe ve uzlaşma isteğine yanıt vermeyerek tamamen kötü niyetli olarak işbu davayı ikame etmiştir. Davalı müvekkil, davacıya ait taşınmazda oldukça uzun zamandır ikamet etmektedir. Bu süreç içerisinde, davalı ve davacı arasında kira ödemelerine veya kiralanan taşınmaza ilişkin olarak hiçbir uyuşmazlık yaşanmamıştır. Kira bedeli her ay düzenli olarak ödenmiş; kiralanan taşınmaza ilişkin özen yükümlülüğü müvekkil tarafından hiçbir zaman aksatılmamıştır. Bu şekilde müvekkil ve davacı arasında gelişen güven ilişkisi, davacının haksız olarak ikame ettiği davanın dilekçesinin müvekkile tebliğ edildiği …./…./…. tarihine kadar hiçbir zaman sarsılmamıştır.
4) Davacı tarafın ihtarname ile talep ettiği artırılmış kira bedelinin kabulü mümkün değildir. Talep edilen bu zam rayiç bedellerin ve konutun durumu gözetildiğinde muadillerinin çok üzerinde olup, kabul edilemeyeceği çok açıktır. Bu bariz duruma rağmen, ödenmekte olan kira bedeline bu oranda zam yapılmasının talep edilmiş olması ve indirim talep edilmesine rağmen uzlaşmaya yanaşılmamış olması, davacının yalnızca kötü niyetli olduğunu göstermektedir.
5) Davacının ikame etmiş olduğu bu dava haksız ve iyi niyetten uzaktır. Davacı her ne kadar kiralanan taşınmazın kira bedelinin emsallerinin çok aşağısında olduğunu iddia etmişse de, bu iddianın tarafımızca kabulü mümkün değildir. Davalı tarafından ödenen kira bedeli, emsalleriyle aynı hatta daha üzerinde değerlerde olup, ülkemizin içinde bulunduğu sıkıntılı ekonomik süreç de gözetildiğinde oldukça yerinde bir değerdir.
6) Uyuşmazlık konusu taşınmaza ilişkin ödenmekte olan kira bedelinin ülke koşulları ve taşınmazın durumu göz önünde bulundurulduğunda emsalleriyle eş değerde olması, yıllık artışlarının yapılmış olması ve davacının tamamen suiniyetle işbu davayı ikame etmiş olması sebebiyle, davacının hakkaniyete ve usule aykırı iddia ve taleplerinin kabul edilmeyerek; davanın reddedilmesini talep etme zarureti tarafımıza hasıl olmuştur.
HUKUKİ SEBEPLER : 6570 sayılı Kanun, TBK, HMK ve sair ilgili mevzuat
DELİLLER : Kiralanan taşınmaza ait tapu kaydı, …./…./…. Başlangıç Tarihli Kira Kontratı, …./…../…. Tarihli ihtarname, Emsal Kira Sözleşmeleri, Tanık Anlatımları, Keşif ve Bilirkişi raporu (Gerekli Görüldüğü Takdirde), Sair her türlü delil
NETİCE-İ TALEP : Yukarıda açıklanan ve Mahkemenizce re’sen dikkate alınacak tüm nedenlerle,
1- Davacının suiniyetli iddialarıyla ikame ettiği işbu DAVASININ ve TALEPLERİNİN BÜTÜNÜYLE REDDİNE,
2-Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin karşı taraf üzerinde bırakılmasına karar verilmesini saygılarımızla, arz ve talep ederiz. …./…./…..
