İpotek Ve Rehin Davaları genel olarak bir taşınır ya da bir taşınmaz üzerinde kurulan alacağın yerine getirilmediği zaman hak sahibine tanınan haklar kapsamında açılan davalardır. Bu davalar ile hak sahibi öncelikli olarak taşınır ya da taşınmaz ya da diğer hakları paraya çevirerek elde edilen meblağdan kendi hakkını tahsil etme olanağına sahiptir. İpotek ise rehnin taşınmaz üzerine kurulması hali olarak tanımlanmaktadır. İpotek ve rehin davaları ile İcra ve İflas hukuku içerisinde rehin ile temin edilmiş olan alacakların cebri icra yolu ile istenmesi için öncelikli olarak takipte bulunulması zorunlu olarak belirlenmiştir.
İpotek ve rehin davaları kural olarak ipoteğe konu olan taşınmazın malikleri veya maliki tarafından açılmalıdır. Bu davalarda esas kural alacağın ipotek koyma işlemi ile güvence altına alınmasıdır.
İpotek konusu birkaç başlık altında incelenebilir:
- Anapara ipoteği
- Üst sınır ipoteği
- Kanuni ipotek
İpoteğin kaldırılması davaları için herhangi bir hak düşürücü süre belirlenmemiştir.
İpoteğin Kaldırılması Davaları
İpoteğin kaldırılması davaları ipotek işleminin gerçekleştirilmiş olduğu zamandaki taşınmazın maliki ya da malikleri tarafından açılabilir.
Eğer konu olan taşınmazın üzerindeki ipoteğin borcu ödenmiş ise ancak ödemeye ilişkin olarak herhangi bir yetki belgesi alınmamışsa yine de ipotek ile ilgili dava açmak mümkündür.
Bazı durumlarda taşınmaz üzerindeki ipotek kaldırılmış olsa bile bu işlem tapu müdürlüğü tarafından kaldırılamayabilir. Aynı zamanda bu durum kişilerin şerhi önemsemeyip taşınmazın hala ipotekli görünmesine neden olmasından dolayı da kaynaklanabilir. Bu gibi durumlar ise ilerleyen dönemler için taşınmazın maliki ya da malikleri adına mağduriyet oluşturabilir. Bunun için taşınmazın sahiplerinin ipoteğin fekki davası açması haklarının korunması ve mağduriyetlerinin giderilmesi adına oldukça önemlidir.
- İpoteğin kaldırılması davası için görevli olan mahkeme ise Sulh Hukuk Mahkemesi’dir.
- İpoteğin kaldırılması için açılacak olan davada yetkili mahkeme ise taşınmazın yer aldığı yerdeki mahkemedir.
- Eğer ipotek alacağının sona ermesi ile birlikte terkin işlemi de yapılabilirse bu terkin ipotek alacaklısı tarafından yapılmadığı sürece ipotek tapuda görünmeye devam edecektir.
Taşınmaz Üzerinde Kurulan İpotek Türleri
Hukuk sistemi içerisinde iki tür ipotek yer almaktadır. Bunlar anapara ve üst sınır ipoteği olarak tanımlanmaktadır.
Anapara ipoteği miktarı belli olmayan borçlar üzerine kurulan ipotek türüdür. Ancak bu ipotek türünün ayrımının yapılabilmesi için miktarı belli olan borçlarda kurulan ipotek iken üst sınır ipoteği olması gerekir.
Üst sınır ipoteğinde ise belirtilmiş olan miktar borcun belirtilmiş olan miktarı kadar bir güvence oluşturmaktadır. Bunun için borç üst sınır ipoteğinde ifade edilmiş olan miktarı aşmış olsa bile aşılan miktarı güvence altına almamaktadır.
İpoteğin kurulması açısından kanunda iki farklı şekilde ayrım yapılmaktadır. İpoteğin kurulması, kurulma şekli yönünden kanuni ve iradi ipotek olarak ikiye ayrılmaktadır.
İpotek sadece kanuni olarak yani kanundan doğan bir ipotek olmayabilir. İradi şekilde yani tarafların karşılıklı anlaşması neticesinde de tapu kütüğünde iradi ipotek de kurulabilmektedir.
İpotek Ve Rehin Davası Açılmasının Sebepleri
Mevcut olan borcun tamamen ödenmiş olmasına rağmen alacaklının bunu unutması ortada bulunan ihmalkar bir davranış ve taşınmaz malikine karşı, karşı tarafın kötü niyetli olması ve işin sürüncemede kalması gibi pek çok haklı sebep ile alacaklı dava açabilir. İpoteğin terkinin yerine getirilememesi durumunu doğuran tüm sebepler ipotek ve rehin davası açılması için sebep olarak kabul edilmektedir.
Borçlunun borcu tamamen ödemiş olması durumunda da ipotek maddi olarak sona ermiş ancak tapuda ipotek halen kaldırılmamış yani tapuda borç ödenmesine rağmen ipotek görünüyor olabilir. Bu durumda da dava açılarak tapudaki ipoteğin kaldırılması maddi olarak sağlanmış olur.
Birsen Hukuk Bürosu olarak ofisimizde Gayrimenkul ve ipotek davalarında avukatlık ve danışmanlık hizmeti sağlanmaktadır. Gayrimenkul ve İpotek davaları ile ilgili hukuki problemlerinizde uzman avukatlarımızdan hizmet almak için Google Haritalar üzerinden iletişim ve adres bilgilerimize ulaşabilirsiniz.
