Taşınmaz Vaadi Sözleşmesi genel olarak herhangi bir gayrimenkul konusunda alıcı ve satıcının birlikte karar verdiği ve bu satışın daha ileriki bir tarihi ertelenmesine ve tüm bu detayları alan sözleşmeleri ifade ediyor. Taşınmaz vaadin satışının gerçekleşmesi konusunda netleşmek ve kesinlikle belirtmek adına bu sözleşme yapılarak durum belirleniyor. Sözleşmeye karşılıklı iki tarafında isteği ile yapıldıktan sonra belirlenen tarihte Tapu dairesine giderek taşınmaz vadinin satılma durumu gerçekleşir.
Bu sözleşmenin yapılmasındaki asıl amaç ileriki tarihte her iki tarafında vazgeçmemesi ve bu akdin netleşmesi konusunda bir belirlenme sağlanmasıdır. Genellikle alıcı ve satıcının yararına olan bu sözleşme sayesinde tarih belirlendikten sonra taşınmaz vadinin satışı bu tarihte kesin olarak yapılır.
Taşınmaz Vaadi Sözleşmesinde Geçerlilik Şartları
Taşınmaz Vaadi Sözleşmesi geçerliliğini koruması adına özellikle bunun noterler huzurunda yapılmış olması gerekiyor. Noterler huzurunda yapılmayan sözleşmenin genel olarak geçerliliği bulunmuyor. Bu durum özellikle gayrimenkul satışlarının gerçekleşme durumunda bu şekildedir. Taşınmaz vadi sözleşmesi her iki taraf için de önemli olduğu için noter onaylı ve onların huzurunda yapılmış olması sözleşmeyi geçerli kılıyor.
Hem alacağı hem de satıcı için olumlu bir durum olsa da bu sözleşmenin mutlaka tapuya şerh edilmesi gerekiyor. Tapuya şer durumunda ise hem alıcı hem de satıcının durumları ve haklara güvence altına alınmış oluyor. Bu durumlar geçerlilik olması adına mutlaka yapılması gerekir.
Yasal Süreç ve Cezai Şartlar Nelerdir?
Taşınmaz Vaadi Sözleşmesi konusunda belirli bir yasal süreç ve daha sonra usule uygun olmayan durumlarda cezai şartlar gibi durumlar vardır. Taşınmaz vade sözleşmesinde tapuya konulan şerh suresi genel olarak 5 yıldır. Bu 5 sene içerisinde gayrimenkul ile alakalı eğer alım ve satım işlemi gerçekleşmezse tapu ile iyi alakalı sözleşmeye tapu müdürlüğü tarafından olarak iptal edilir.
Taşınmaz vadi sözleşmesi içerisine alıcı veya satıcı tarafından istenen şekilde cezai şartlar konulabilir. Eğer sözleşmeye uymayan ve ya da sözleşmeyi bozmak isteyen taraf olduğunda bu cezayı şartlarla da karşılaşma durumu söz konusu olabilir. Ben de her iki tarafın da cezai şartlar koydurma hakkı ve aynı zamanda şartlara uyulmadığı takdirde olumsuz durumlarla karşılaşma durumu bulunur.
Cezai şartlarla alakalı alıcı veya satıcı karşı tarafa dava açmak istediğinde Aslı hukuk mahkemesi tarafından bu davayı açabilir.
Taşınmaz Vaadi Sözleşmesinin Olumlu Yönleri
Taşınmaz Vaadi Sözleşmesi pek çok olumlu yön içeriyor. Her iki tarafın da hakları ve istekleri güven altına alınmış oluyor. Aynı zamanda noter onaylı olduğu için cezai şartlar yerine getirilmediğinde dava açma hakkı da bulunuyor. Beş yıl şerh süresi de bulunduğu için de bu süre içinde alım ya da satım işlemleri yapılabilir. Her iki taraf için de olumlu ve geçerliliği bulunan bir sözleşmedir.
Ayrıca alıcı ve satıcının durumlarını ve haklarını koruyan bu sözleşme sayesinde herhangi bir belirlenen tarih doğrultusunda şer süresi de bulunduğu için rahatlıkla alım satım işlemi gerçekleşir. Taşınmaz vadisi sözleşmesi geçmişten bu yana her iki tarafında haklarını veya isteklerini koruma amaçlı yapılan bir sözleşmedir.
