Kira Artış Hesaplama 2024 Kira Zam Oranı (İşyeri, Ev) için, İstanbul Avukat ofisi olarak bu makalemizde 2024 yılı kira zam oranlarını, zam oranlarının neye göre belirlendiği ve %25’lik zam sınırının geçerli olup olmadığı hakkında bilgilendirme yapacağız.
Ülkemizde yaşanan yüksek enflasyon ve ekonomik sıkıntılar nedeni ile son 2 yıldır kira artış oranına ilişkin en fazla %25 oranında zam yapılabileceğine ilişkin zam sınırı getirilmiş idi. Bu sınırlama 2 sene boyunca devam etti ve yasal olarak belirlenen %25’lik zam sınırının ülkede yaşanan enflasyon oranlarının çok altında kalması nedeni ile kiracı ve ev sahipleri arasında bir çok problem meydana geldi. Birçok kiracı ve ev sahibi sebeple uyuşmazlığa girip mahkemeye müracaat etti. İstanbul Avukat ofisi olarak bu süreçte ofisimize birçok kiracı ve ev sahibi dava süreçleri için bizlere müracaat etti. Bu dönemde, mahkemelerde tahliye ve kira davaları yoğun bir şekilde açıldı ve tahliye ve kira davalarına bakan mahkemelerde yoğun bir iş yükü oluştu.
%25 Zam Sınırı Kalktı Mı?
Kanun ile belirlenen %25’lik zam sınırı 1 Temmuz 2024 tarihi itibari ile tamamen ortadan kalkmıştır. 1 Temmuz 2024 tarihinden itibaren yapılacak kira zamları daha önce olduğu gibi 12 aylık Tüfe ortalaması üzerinden yapılacaktır. 2024 Temmuz ayının Tüfe ortalamasının %60’ın üzerinde bir oran olarak açıklanması bekleniyor. %25 olarak belirlenen yasal zam sınırı 1 Temmuz 2024 tarihinden itibaren kalktığından, ev sahipleri 12 yıllık Tüfe ortalaması alınarak açıklanacak zam oranı üzerinden kira zammı yapabilirler.
Ev sahipleri 1 Temmuz 2024 tarihinden sonra yapılacak kira zamlarında da zam yapılacak ayın 12 aylık Tüfe ortalamasına göre zam yapabilirler. Kiracı ile ev sahibi arasında Tüfe oranı dışında da bir zam oranı kararlaştırılmış olabilir. Eğer kira sözleşmesinde 12 aylık Tüfe ortalaması dışında bir kira zam oranı belirlendiyse bu durumda ev sahibi kira sözleşmesinde belirlenen oranda kira zammı yapmalıdır.
2024 Yılında Aylara Göre Kira Zam Oranları
- 2024 yılı Ocak ayı kira zam oranı (12 aylık Tüfe ortalaması)-%53,86
- 2024 yılı Şubat ayı kira zam oranı(12 aylık Tüfe ortalaması)-%54,72
- 2024 yılı Mart ayı kira zam oranı (12 aylık Tüfe ortalaması)-%55,91
- 2024 yılı Nisan ayı kira zam oranı(12 aylık Tüfe ortalaması)-%57,50
- 2024 yılı Mayıs ayı kira zam oranı (12 aylık Tüfe ortalaması)-59,64
- 2024 yılı Haziran ayı kira zam oranı (12 aylık Tüfe ortalaması)-%62,51
- 2024 yılı Temmuz ayı kira zam oranı (12 aylık Tüfe ortalaması)-Henüz açıklanmadı
- 2024 yılı Ağustos ayı kira zam oranı (12 aylık Tüfe ortalaması)-Henüz açıklanmadı
- 2024 yılı Eylül ayı kira zam oranı (12 aylık Tüfe ortalaması)-Henüz açıklanmadı
- 2024 yılı Ekim ayı kira zam oranı (12 aylık Tüfe ortalaması)-Henüz açıklanmadı
- 2024 yılı Kasım ayı kira zam oranı (12 aylık Tüfe ortalaması)-Henüz açıklanmadı
- 2024 yılı Aralık ayı kira zam oranı (12 aylık Tüfe ortalaması)-Henüz açıklanmadı
Kira ve Tahliye Davalarında Görevli Mahkeme
Kira ve Tahliye davalarına bazı durumlarda Sulh Hukuk Mahkemesi bazı durumlarda ise İcra Hukuk Mahkemesi bakmaktadır. Kira ve Tahliye davaları kiralanan taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılmalıdır.
Kira zam oranına ilişkin olarak getirilen %25’lik zam sınırı nedeni ile kira ve tahliye uyuşmazlıklarında yaşanan artış, bu davalara bakan mahkemelerde aşırı yoğunluk oluşması nedeni ile 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere bazı kira davalarında arabuluculuk zorunlu hale getirildi. Kiracı ve ev sahibi dava yoluna gitmeden önce zorunlu arabuluculuk yoluna başvurmak zorunda olduğundan birçok kiracı ve ev sahibi arabuluculuk sürecinde anlaşma sağlama imkanı elde etti ve bu da mahkemelerin iş yükünün azalmasını sağladı. Bununla birlikte 1 Temmuz 2024 tarihi itibariyle kanun ile belirlenen %25’lik zam sınırının kalkmasının da kiracı ve ev sahipleri arasında kira nedeni ile yaşanan uyuşmazlıkları azaltacağı dolayısıyla da mahkemelerin iş yükünü azaltacağı beklenmektedir.
İstanbul Avukat olarak faaliyet yürüten ofisimizde gerek son kira zammında %25’lik zam sınırının uygulandığı dönemde gerekse zam sınırı getirilmeden önceki dönemde tahliye ve kira davalarında uzman avukatlarımız kanalı ile avukatlık hizmeti sağlanmaktadır. Zam sınırının uygulandığı dönemde de kiracı ve ev sahibi arasında yaşanan uyuşmazlıklarının çok yoğun olması sebebi ile birçok vatandaşımız kira ve tahliye davası süreçleri için bize müracaat edip hukuki destek almıştır. Sizler de kira ve tahliye davalarında uzman avukat kadromuzdan hukuki hizmet almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
