Kat İrtifakı Ev almak hem sizin hem de ailenizin refahı ve geleceği açısından mühim bir yatırım. Çünkü hayalinizdeki evin sahibi olarak hayat standartlarınızı yükseltmeniz, finansal açıdan üstünlük kazanmanız ve satın aldığınız taşınmazı bir yatırım aracı olarak kullanmanız geleceğiniz ve çocuklarınızın geleceğini garanti etmek için önemli bir adımdır. Mevzu bahis bu kadar mühim ve büyük bir yatırım olduğunda da her ayrıntısını ince eleyip sık dokumak gerekmektedir. Mülk sahibi olma sürecinde izlemeniz gereken bazı adımlar ve usulüne uygun yapmanız gereken bazı işlemler mevcuttur. Bu işlemleri yerine getirirken kat irtifakı kavramı karşınıza çıkmakta ve kimi zaman kat irtifakı kavramı kafa karıştırıcı olabilmektedir.
Kat İrtifakı Nedir? Ne Demek?
Bir arsa üzerinde yapılan bir inşaatın yani yapının birbirinden ayrı bölümlerinin sahip olduğu mülkiyet hakkının elde edilmesi, kat irtifakı olarak tanımlanıyor. Bu kavram hem henüz inşaatına başlanmamış yapılar hem de hâlihazırda inşa edilmekte olan projeler için geçerli. Bu sebeple kat irtifakını bir çeşit tapu türü olarak tanımlamak mümkün. Kat irtifakı, mevzu bahis inşaatta hak sahibi olan bütün bireylerin bağımsız bölümlerdeki mülkiyet haklarını resmi ve hukuki olarak belgeliyor. Başka bir deyişle, kat irtifakı olmadığı takdirde inşaatı yapılan bir proje üstünde söz veya hak sahibi olmak da olası değil. Eğer ki bir mülk sahibi olmak için banka kredisi çekmeyi düşünüyorsanız satın almayı düşündüğünüz mülkün kat irtifakı olması gerekmektedir. Aksi takdirde bankalar ev kredisi kullandırmamaktadır.
Kat İrtifakı Tapusu Nedir?
Kat irtifakı tapusu, alakalı arsa üstünde inşaatı yapılacak veya yapılan mülkteki bağımsız bölümlerin hak sahiplerini belgeleyen bir tür taşınmaz tapusudur. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümleri uyarınca düzenlenen kat irtifakı tapusu, hukuki açıdan hak sahipliğinizi belgelemeniz için büyük önem arz ediyor. İnşaatı henüz başlamamış bir projeden bir daire satın aldığınızı düşünün. Mevzu bahis daire inşa edilmemiş olmasına rağmen, kat irtifakı tapunuzu aldığınızda satın aldığınız daireye dair tüm ayrıntıları tapuda belgelemiş oluyorsunuz. Dairenin kat numarası, açık adresi, hak sahibi olduğunuz arsa payının m²si gibi bütün ayrıntılar, kat irtifakı tapusunda yer almaktadır. Bu yüzden size ait olan tarafsız bölümü resmi olarak kanıtlayabiliyorsunuz.
İsterseniz, daha ayrıntılı bir örnekle açıklayalım. Diyelim ki, 6000 m²lik bir arsaya, tamamı birbirleriyle aynı ölçü ve niteliklere sahip 100 tane daire inşa ediliyor. Sizler de bu dairelerden birini satın alıyorsunuz. Böylece 60 m²lik bir daire size ait oluyor. Kat irtifakı tapusu, direkt olarak bu 60 m²lik dairenin tapusu. Bu tapu sayesinde hem sizin hem de mülk sahiplerinin karşılıklı sorumlulukları doğuyor. İnşaat şirketi veya müteahhit size tapuda bulunan bilgilerle birebir uyuşan bir mülk teslim etmeyi, siz de onlara alakalı tutarı ödeyeceğinizi taahhüt etmiş oluyorsunuz.
Kat İrtifakı Nasıl Kurulur?
Kat irtifakının kurulabilmesi için var olması gereken bazı koşullar bulunmaktadır. Bahse konu ana yapının henüz hâlen inşaat durumunda olması paylı mülkiyette bulunan taşınmaz maliklerinin tamamının kat irtifakı kurulması talebinde bulunması, kat irtifakına ilişkin resmi senet düzenlenmesi ve tapu siciline tescil edilmesi, ana yapıdaki bölümlerin birbirinden bağımsız biçimde inşa edilmesi halinde kat irtifakı kurulabiliyor. Ayrıyeten, kat irtifakının ana yapıdaki bağımsız bölümlerin tamamında kurulması da bir diğer koşuldur. Başka bir deyişle, ana yapıdaki bazı bağımsız bölümlerde kat irtifakının kurulması, bazılarında da kurulmaması mümkün değildir.
Kat irtifakı kurulurken bu alanda rehberlik sağlayacak bir uzmandan destek alınması büyük fayda sağlayacaktır. Kat irtifakının kurulması için gerekli koşulların sağlanmaması halinde başvuru yapılması durumunda kat irtifakı kurulmayacaktır. Yine koşullar oluşmadığı halde kat irtifakı talebinin hataen kabul edilmesi halinde de yine büyük problemler ortaya çıkacak olup bu tür yanlışlıkların düzeltilmesi için dava açma gerekliliği ortaya çıkabilmektedir. Bu da ekstra mali yük ve zaman kaybına sebebiyet vermektedir. Bu sebeplerle de uzman desteği alınması son derece önemlidir.
